買二手房的朋友注意啦，掌握這幾點少入坑

現如今，房價不斷上漲，越來越多人考慮購買二手房，但你知道嗎？購買二手房前掌握這幾點，相信一定是有利無一弊的。

一、確認產權的可靠度

產權證是交房必驗的一個證件，在交房時買房者需要確認產權證上的房主是否和賣房人是同一個人，然后還要確認產權證上的房屋面積與實際面積是否相符。注意產權證一定要看原件，并且要到房管局查證真偽。

二、考察原單位是否允許轉賣

若是購買的是公房，那么需要確認原單位是否同意出讓，因為原單位是對房屋有優先回購權，通常軍產、院(醫院)產、校()產的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。確認出讓之后，還要檢查房屋是否按照成本價補足了費用或者原單位按比例分成。

三、查看是否有私搭私建部分

二手房收房檢查房屋質量第一就要看有沒有原戶主私自搭建的部分，包括占用屋頂平臺、走廊或者在屋內搭建小閣樓。房屋的整體結構有沒有變化，例如有沒有陽臺改造的現象，陽臺封閉是不是原戶主自己做的，這涉及到陽臺的面積計算。

四、確認房屋的準確面積

交房時要測量房屋的建筑面積、使用面積、套內面積，產權證上所標明的面積通常是建筑面積，而真正的是有面積需喲拿工具現場測量，簡單保險的做法就是測量一下房屋內從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地面積。

五、觀察房屋的內部結構

檢查完大面上的問題，就來看看細節，看看房屋的戶型是否適合居住，水電、網絡、電視等管線是否合理，頂面有沒有滲水的痕跡，墻壁上有沒有裂紋、起皺、空鼓或墻皮脫落的現象。

六、考核房屋的市政配套

然后就要檢查房屋的日常使用是否方便。首先檢查日常用水的質量，放一下水龍頭里面的水，看一下水的質量就和水壓是都正常。再來看電，檢查房屋的供電容量，夏季用電量大時，空調等電器是否能正常使用，檢查一下裸露在外電線有沒有老話現象。然后看一下電視的收訊，能夠接收幾個電視臺。電話是否能夠正常通訊，是普通電話線還是ISDN電話線。

北方的城市還要考慮供暖問題，看一下做飯用的是還是煤氣。供暖是自取暖還是市政供暖，收費多少，暖氣片數夠不夠，暖氣溫度夠不夠。家里的熱水是不是小區集中供應，還是用熱水器。

（圖文來源網絡）